მიუხედავად ლოგისტიკური უძრავი ქონების მიმართ ჯერ კიდევ დიდი ინტერესისა, როგორც ჩანს, ჰოლანდიური მომხმარებლის ბაზრის ნაწილმა პიკი გაიარა. შარშან, პირველად 2013 წლის შემდეგ, მომხმარებლის მოთხოვნა დაეცა, საგრძნობლად ნაკლები ლოგისტიკური უძრავი ქონება შენდებოდა და სადისტრიბუციო ცენტრებისა და შესანახი ადგილების მიწოდება კიდევ უფრო გაიზარდა. ლოგისტიკური უძრავი ქონება მაინც მიმზიდველად რჩება ინვესტორებისთვის. ეს ჩანს NVM Business-ის ანალიზიდან.
NVM Business-ის მონაცემებით, კომპანიებმა 3.15 წელს დაიკავეს დაახლოებით 2020 მილიონი მ² ლოჯისტიკური უძრავი ქონება, რაც წინა წელთან შედარებით 8%-ით შემცირდა. ეს ეხებოდა არა მარტო ფართებს, რომლებიც გაქირავებულ და თავისუფალ ბაზარზე ყიდდნენ, არამედ შენობებს, რომლებიც თავად კომპანიებმა საკუთარი ანგარიშით ააშენეს, ე.წ. თვითმშენებლობა. ის ფაქტი, რომ გაყიდვებმა მაინც შეძლეს ღირსეული დონის შენარჩუნება, ნაწილობრივ განპირობებული იყო ონლაინ საცალო ხარჯებით, რომელიც მკვეთრად გაიზარდა კორონა პანდემიის გამო. ამან დადებითად იმოქმედა ლოჯისტიკურ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნაზე.
გასაოცარი იყო ისიც, რომ გასულ წელს მშენებლობაზე ნაკლები სადისტრიბუციო ცენტრი იქნა აღებული. მთლიანობაში, მშენებლობის ფაზაში შევიდა დაახლოებით 2.4 მილიონი მ², 3.16 წლის 2019 მილიონი მ²-ის წინააღმდეგ. მნიშვნელოვანი კლება დაფიქსირდა, განსაკუთრებით 30,000 მ² და მეტი ფართობის მქონე სადისტრიბუციო ცენტრებში. მთლიანობაში, ლოგისტიკური უძრავი ქონების მთლიანი მარაგი ნიდერლანდებში გაიზარდა 2.28 მილიონი მ²-ით და 40.9 მილიონ მ²-მდე გაიზარდა. ეს იყო იმის გამო, რომ ზოგიერთი მოძველებული სადისტრიბუციო ცენტრი ასევე ამოიღეს მარაგიდან.
ამავდროულად, მკვეთრად გაიზარდა ჯერ კიდევ გასაშვები სადისტრიბუციო ცენტრების მიწოდება, 867,000 მ²-ით და 3.5 მილიონ მ²-მდე. ასევე გაიზარდა მიწოდება მთლიანი მარაგის პროცენტულად, 6.7%-დან 2019 წელს 8.4%-მდე 2020 წლის ბოლოს. ვაკანსიების მზარდი მაჩვენებლის მნიშვნელოვანი მიზეზი იყო ის ფაქტი, რომ მშენებარე უძრავი ქონება რისკის ქვეშ იყო. გადაღებული, ისე წინასწარ გაქირავების გარეშე. მიწოდების ზრდა ყველაზე დიდი იყო ბრაბანტსა და ლიმბურგში. მნიშვნელოვანი გაფართოება მოხდა სამხრეთ ჰოლანდიაშიც.
მიუხედავად იმისა, რომ მომხმარებელთა ბაზარზე პროპორციები არ იყო ოპტიმალური, მეტი მიწოდებით, ვიდრე მოთხოვნა, ლოგისტიკური უძრავი ქონების ბაზარი ძალიან მიმზიდველი იყო ინვესტორებისთვის, რომლებმაც შარშან კომერციული შენობების ბაზრის ამ ნაწილში რეკორდული თანხა ჩადეს. მთლიანობაში, ინვესტორებმა იყიდეს სადისტრიბუციო ცენტრები 3.44 მილიარდ ევროდ. ამ ინვესტიციების უმეტესობაზე პასუხისმგებელი იყო უცხოელი ინვესტორები.
წყარო: NVM